随着房住不炒时代的到来，房地产正在向居住、民生属性回归。作为民生责任的重要方面，保交房成为近年来政策关注的重点。

　　8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住建部相关负责人再次强调，压实地方政府、房地产开发企业、金融机构等各方责任，扎实工作，攻坚克难，全力打好商品住房项目保交房攻坚战。

　　作为“保交付”攻坚战中的国企排头兵之一，中建壹品对旗下北京首个住宅项目——中建壹品·学府公馆的交付工作尤其重视。距离项目交付不到100天，中建壹品严守“品质大关”，升级“用户体验”，通过邀请业主预验房，力求让他们“买得安心，验得省心、住得放心”。

　　中建壹品·学府公馆计划于2024年11月30日完成交付，交付规模为714套。早于今年5月，项目便首次开放“业主接待日”，邀请业主参观项目样板间，受到广泛好评；最近的8月25日，项目二次开放“业主接待日”，邀请业主入户预查验，并广泛认真地听取意见。

　　针对业主们对室内外建筑局部提出的细节问题，项目高度重视，立即建立协调机制，组织专班查验，设立责任人制度，实施“一户一策”：对瑕疵处进行积极整改，对完工处进行品质提升。

　　中建壹品·学府公馆位于北京市海淀区北沙滩板块，是中建壹品在北京的首个住宅项目。作为中建三局旗下的地产品牌，在中建的局院地产品牌中，中建壹品的体量最大，近年来的发展势头也最强劲。

　　2021年4月，中建壹品成立北方分公司，借助精准的投资拿地策略、追求极致的产品设计、创新务实的营销体系，中建壹品从此稳居北京市场销售额前十。从交付环节花费的心血不难看出，中建壹品对该项目的重视程度非同寻常。

　　此次“预查验”，中建壹品·学府公馆给项目自身来了一次“大起底”，全面摸排项目在施工过程与交付模块中的优势与不足，由此在内部展开一场“实、细、严、准”的品质整改升级大行动，切实加强工程品质提升，确保项目品质交付。

　　当前，精装修交付已成为一线城市主流，而中建壹品·学府公馆实行的是符合标准的全装修交付。在“预查验”过程中，项目发现保洁进行清理工作时造成室内部分墙体、门窗及柜体划伤，以及个别房屋室内存在墙地砖勾缝、开关安装不平整等瑕疵，本着“发现问题及时处置”的态度，项目与业主进行充分沟通后，随即组织工作专班对这些问题进行排查并制定整改方案。

　　针对室内整改工作，项目实施“清单化”与“进度可视化”管理，整改工作分为三个阶段：8月24日至8月25日为准备阶段，确定整改计划，要求各单位明确劳动力匹配相关资源等。8月26日至9月30日为整改阶段，消除户内业主预验房提出的相关问题。10月1日至10月20日为收尾阶段，一户一户进行验收，将第二阶段遗留问题彻底根除，确保户内无工程质量问题出现。

　　不止室内“改进”，还有户外“优化”。中建壹品·学府公馆的外立面由米白色搭配灰色点缀构成，本就因简约大气的“科创风”深受市场青睐，加上仿石漆与金属线条的映衬，更显质感。不过，考虑到“颜值”与“实用”的双重效果，项目不惜增加成本，近期针对外立面进行提档升级，将竖向线条材料升级为质感更高、刚性更强、自洁性更好、防风抗震的铝板。目前，两家外立面提档升级企业已经进场，整体升级计划预计在10月收尾。

　　客户无小事。中建壹品·学府公馆还针对仍处于施工过程中的建筑部分进行“前置化处理”。尽管此次“业主接待日”期间，地下车库与屋面等部分并未列入开放范围，但考虑到这些地方备受业主关心，项目随即按下“施工快进键”，紧锣密鼓地推进后期扫尾与完善工作，与时间赛跑，加快品质交付进程。

　　这些只是项目整改提升的部分动作，中建壹品·学府公馆园林等公共区域也做了很多提升的功课。可以说，项目以客户关心的问题为出发点，对整体建筑品质进行了一次系统化、标准化的全面升级。

　　19世纪的法国经济学家弗雷德里克·巴斯夏曾著有《看得见的与看不见的》一书，他以“破窗理论”的寓言为引子，并敏锐地指出，忽略“看不见”的部分，容易导致决策失败，并造成生活中的种种问题。

　　在“预查验”过程中，业主们关心的更多是看得见、摸得着的部分。但对于建筑品质的判别来说，看不见的选材与建造工艺，是建筑的生命线，也是一家企业的“良心”所在。

　　近年来，市场竞争加剧，房地产业的利润率不断下行。为谋求利润，房企在建设、装修过程中的“减配”屡见不鲜。作为央企开发商，中建壹品始终保持担当，不仅关注交付品质，而且在建设环节就将大量精力花在看不见的地方，真正夯实责任底线。

　　自建设以来，中建壹品·学府公馆始终践行高标准“六大承诺”，从设计、施工、精装等多方面精研产品，精工品质，实现产品的科技、绿色、健康、智慧、舒适，满足客户对美好生活品质的追求，保障品质、保持口碑和品牌。凭借优异的设计和工程品质，项目先后获第七届REARD全球地产设计大奖、美国AIIDA国际创新设计银奖、北京市绿色安全文明样板工地等重量级奖项。

　　众所周知，绿色、低能耗、健康是未来人居建筑的发展方向，部分优质房企已经争相做这一赛道的“全优生”。中建壹品·学府公馆作为中建系统内首个高标准项目，实施绿色建筑三星级标准建造，全面融合绿色建筑、装配式建筑、健康建筑和超低能耗全部四项核心建筑技术，将健康人居和有质量的生活理念贯穿于房屋全生命周期，实现BIM建模指导设计和施工全覆盖，科技地产配置率达80%，全力以赴为业主们创造优质居住体验。

　　在室内建造中，中建壹品·学府公馆针对架空地、顶棚、卫生间、墙板、木地板等的施工都有严密而标准的施工工序。以卫生间为例，项目在材料选择和施工流程上都十分“讲究”，卫生间的墙体和地面采用耐磨、防水和易清洁的瓷砖和防滑石，同时采用耐水性更好、延展性更强的聚氨酯防水涂料，在淋浴部分则采用抗冲击性、耐热性、耐低温性的ABS淋浴底盘等，包括下水道的施工，全面确保排水系统畅通和密封性，以及冷热水管道的交替；施工完成后还进行了闭水试验观察，确保无渗漏现象。

　　在室外的超低能耗外墙施工中，中建壹品·学府公馆也“面面俱到”，其中包括外保温抹面层施工时的立面垂直度、表面平整度的高标准要求，以及外门窗安装时连接件与基层墙体采用阻断热桥等，都有效提升了建筑能效，实现超低能耗目标。

　　于细微处见真章，这些“看不见”的地方，恰恰为建筑的高品质打下坚实基础。尽管项目整改升级仍需要时间，但有强劲的材料与施工品质打底，有项目产品力与交付力的双向奔赴，中建壹品·学府公馆距离业主满意的“心”终将越来越近。